宅地建物取引士資格試験 法令上の制限 練習問題 第58問: 土地区画整理法における仮換地指定の効果に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。

正解: 4. 仮換地が指定されると、従前の宅地の所有者は、その所有権を第三者に譲渡することができなくなる

仮換地の指定は、従前の宅地の「使用収益権」を仮換地に移すものであって、従前の宅地の所有権そのものを移転したり処分を制限したりするものではありません。したがって、仮換地指定後も従前の宅地の所有者はその所有権を第三者に譲渡でき、選択肢4は誤りです。仮換地の指定の効力発生の日から、従前の宅地を使用収益できた者は仮換地を従前の宅地と同様に使用収益でき(第99条第1項)、その反面、従前の宅地は換地処分の公告がある日まで使用収益できなくなるため(第99条第3項)、選択肢1・2は正しい記述です。また、施行者は障害物件が存在する等の特別の事情があるときは、仮換地について使用収益を開始できる日を効力発生の日と別に定めることができ(第99条第2項)、選択肢3も正しい内容です。

根拠法令: 土地区画整理法第99条

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