宅地建物取引士資格試験 宅建業法 練習問題 第36問: 損害賠償額の予定等の制限に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。

正解: 4. 宅建業者が自ら売主となる場合、損害賠償額の予定と違約金の合計額は代金の10分の2を超えることができない

宅建業法第38条により、業者が自ら売主となる宅地建物売買契約で、損害賠償額の予定又は違約金を定めるときは、その合算額が代金の10分の2を超える定めをしてはならず、超過部分は無効となります(超過部分のみ無効で、10分の2の範囲では有効)。買主が業者である取引には適用されません(8種制限)。予定がない場合は民法の原則に従い、実損害を立証して請求することになります(10分の2の上限は適用されない)。

根拠法令: 宅地建物取引業法第38条

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