宅地建物取引士資格試験 税・その他 練習問題 第14問: 地価公示法における標準地の価格判定手続に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。

正解: 3. 標準地の正常な価格とは、当該土地に建物その他の定着物がなく、かつ、使用収益を制限する権利がないものとして通常成立すると認められる価格である

地価公示法第2条第2項により、標準地の「正常な価格」とは、土地について自由な取引が行われるとした場合に通常成立すると認められる価格で、当該土地に建物その他の定着物がなく、かつ、地上権等の使用収益を制限する権利が存しないものとして算定される更地価格です。土地鑑定委員会は2人以上の不動産鑑定士に鑑定評価を求めなければなりません(第4条)。鑑定評価は取引事例比較法・収益還元法・原価法を適切に適用して行います。

根拠法令: 地価公示法第2条第2項、第4条

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