宅地建物取引士資格試験 税・その他 練習問題 第15問: 不動産鑑定評価基準における鑑定評価の手法に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。

正解: 1. 取引事例比較法は、多数の取引事例を収集して適切な事例を選択し、事情補正・時点修正・地域要因及び個別的要因の比較を行い比準価格を求める手法である

不動産鑑定評価基準により、取引事例比較法は多数の取引事例を収集・選択したうえで事情補正・時点修正を行い、地域要因・個別的要因の比較を経て比準価格を求める手法です(原則として公開市場を前提)。収益還元法は賃貸用不動産だけでなく自用の不動産(賃貸を想定した純収益で試算可能)にも適用されます。原価法は再調達原価に減価修正を加えて積算価格を求める手法です。鑑定評価では原則3手法を併用し、それぞれの試算価格を調整して鑑定評価額を決定します。

根拠法令: 不動産鑑定評価基準(国土交通省)

関連キーワード: 不動産鑑定評価基準・取引事例比較法・収益還元法・原価法