宅地建物取引士資格試験 税・その他 練習問題 第61問: 不動産鑑定評価における試算価格の調整に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。

正解: 1. 試算価格の調整とは、各手法により求められた試算価格を再吟味し、それぞれの説得力に応じた重み付けを行って鑑定評価額の決定に導く作業である

不動産鑑定評価基準によれば、試算価格の調整とは、各鑑定評価の手法によって求められた試算価格(比準価格・積算価格・収益価格)の再吟味と、それぞれの試算価格が有する説得力の違いに応じた重み付けを行って、鑑定評価における最終的な判断(鑑定評価額の決定)に導く作業をいいます(1が正しい)。この作業は各試算価格の単なる算術平均を求めることではないため2は誤りです。また、最も高い価格や最初に算出した価格を機械的に採用するものでもなく、対象不動産の特性や収集した資料の相対的信頼性等を踏まえて各試算価格の説得力を吟味するものであるため、3・4もいずれも誤りです。

根拠法令: 不動産鑑定評価基準(国土交通省)

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