3級ファイナンシャル・プランニング技能検定 相続・事業承継 練習問題 第46問: Bさんは、固定資産税評価額2,000万円の賃貸アパート（全室賃貸中で賃貸割合100%）を所有している。借家権割合を30%、このアパートの敷地の借地権割合を60%

正解: 2. 1,400万円

貸家（賃貸している建物）の相続税評価額は「固定資産税評価額 × (1 − 借家権割合 × 賃貸割合)」で計算します。本問では 2,000万円 × (1 − 0.3 × 1.0) = 2,000万円 × 0.7 = 1,400万円 となります。なお、自分で使用している家屋（自用家屋）は固定資産税評価額 × 1.0 で評価します。「1,640万円」は貸家建付地の算式（1 − 借地権割合 × 借家権割合 × 賃貸割合）を建物に当てはめた誤りで、借地権割合は土地（敷地）の評価に用いるものであり家屋の評価には使いません。「2,000万円」は減額を行わない自用家屋としての評価額であり、賃貸中の家屋では誤りです。「800万円」は借地権割合60%を控除した誤り（2,000万円 × 0.4）で、家屋の評価で控除するのは借家権割合です。土地と建物で使う割合が異なる点を正確に区別しましょう。

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