3級ファイナンシャル・プランニング技能検定 不動産 練習問題 第39問: 建築基準法上の「2項道路（みなし道路）」とセットバックに関する記述として、最も適切なものはどれか。

正解: 4. 幅員4m未満の2項道路に接する敷地では、原則として道路の中心線から水平距離2m後退した線が道路境界線とみなされ、後退部分は建蔽率・容積率算定上の敷地面積に算入されない

建築基準法第42条2項の道路（幅員4m未満で特定行政庁が指定した道路）に接する敷地では、原則として道路の中心線から水平距離2m後退した線がその道路の境界線とみなされます。この後退（セットバック）部分は道路とみなされるため、建蔽率・容積率を計算する際の敷地面積に算入することができず、建築物や塀を建てることもできません。選択肢1は後退距離を1mとしている点が誤りです（正しくは2m）。選択肢2は誤りで、セットバック部分は自己所有地であっても敷地面積に算入できません。選択肢3も誤りで、セットバックは用途地域の種類に関係なく、2項道路に接する敷地で建築物を建築（再建築）する場合に必要となります。

根拠法令: 建築基準法第42条2項

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