3級ファイナンシャル・プランニング技能検定 ライフプランニングと資金計画 練習問題 第61問: 住宅ローンの繰上げ返済の効果に関する記述のうち、最も適切なものはどれか。

正解: 4. 同じ金額の繰上げ返済であれば、返済期間の早い時期に行うほど利息軽減効果は大きくなる

住宅ローンの利息は元金残高に対して発生するため、元金残高が多く残りの返済期間が長い早い時期に繰上げ返済を行うほど、その元金にかかるはずだった利息が多く削減され、利息軽減効果は大きくなる。したがって4が正しい。1は誤りで、繰上げ返済に充てた資金は全額が元金の返済に充当され、その結果としてその元金に対応する利息の支払いがなくなる仕組みである。2は誤りで、利息軽減効果は繰上げ返済を行う時期によって異なり、遅い時期に行うほど効果は小さくなる。3は誤りで、毎回の返済額を変えずに返済期間を短縮するのは返済期間短縮型であり、返済額軽減型は返済期間を変えずに毎回の返済額を減らす方式である。

関連キーワード: 繰上げ返済・利息軽減効果・住宅ローン・返済期間短縮型