3級ファイナンシャル・プランニング技能検定 不動産 練習問題 第50問: 借地借家法に基づく定期借家契約（定期建物賃貸借）に関する記述として、最も適切なものはどれか。

正解: 1. 定期借家契約は書面（電磁的記録を含む）によって締結する必要があり、賃貸人はあらかじめ賃借人に対し、更新がなく期間の満了により契約が終了する旨を記載した書面を交付して説明しなければならない

定期借家契約（定期建物賃貸借）は、公正証書等の書面（電磁的記録を含む）によって契約するときに限り、契約の更新がない旨を定めることができます。また賃貸人は、あらかじめ賃借人に対して、契約の更新がなく期間の満了により賃貸借が終了する旨を記載した書面（契約書とは別の書面）を交付して説明しなければなりません。選択肢4は誤りで、口頭の合意では更新がない旨を有効に定めることはできません。選択肢2も誤りで、定期借家契約では普通借家契約と異なり、存続期間を1年未満とすることもできます。選択肢3も誤りで、賃貸人が事前の説明を怠った場合には、契約の更新がない旨の定めは無効となり、普通借家契約として扱われます。

根拠法令: 借地借家法第38条

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