3級ファイナンシャル・プランニング技能検定 不動産 練習問題 第55問: マンションなどの区分建物（区分所有建物）の不動産登記に関する記述として、最も適切なものはどれか。

正解: 2. 敷地権（登記された敷地利用権）がある区分建物では、原則として専有部分についてした所有権に関する登記の効力が敷地権にも及び、土地について別途登記をする必要がない

区分建物について敷地権（登記された敷地利用権）がある場合、原則として専有部分と敷地権は一体として扱われ、専有部分についてした所有権移転などの権利に関する登記の効力が敷地権にも及びます。そのため、土地について別途登記をする必要がありません。選択肢1は誤りで、敷地権がある場合は専有部分と敷地権を分離して処分することは原則としてできず、一体として扱われます。選択肢3も誤りで、区分建物の登記記録には、一棟の建物全体についての表題部と各専有部分についての登記記録が作成されます。選択肢4も誤りで、敷地権は建物の共用部分に対する持分ではなく、建物の敷地である土地に対する権利（所有権・地上権・賃借権などの敷地利用権）です。

根拠法令: 不動産登記法第44条第1項第9号、第73条、建物の区分所有等に関する法律第22条

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