3級ファイナンシャル・プランニング技能検定 不動産 練習問題 第29問: 不動産の価格を求める鑑定評価の手法に関する記述として、最も適切なものはどれか。

正解: 2. 収益還元法は、対象不動産が将来生み出すと期待される純収益をもとに価格を求める手法である

不動産の鑑定評価の手法には、原価法・取引事例比較法・収益還元法の3つがあります。収益還元法は、対象不動産が将来生み出すと期待される純収益をもとに価格（収益価格）を求める手法で、賃貸用不動産などの評価に適しています。原価法は対象不動産の再調達原価を求めて減価修正を行う手法であり、選択肢1の内容は取引事例比較法の説明です。取引事例比較法は類似の取引事例と比較して価格（比準価格）を求める手法であり、選択肢3の内容は収益還元法の説明です。鑑定評価では原則として複数の手法を併用すべきとされており、原価法のみに限定されるわけではありません。

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